Gen Z Jangan FOMO! Ini Risiko Ambil KPR Tanpa Hitung Daya Beli di Tahun 2026
JAKARTA - Fenomena FOMO (Fear of Missing Out) atau ketakutan akan tertinggal tren kini mulai merambah ke sektor properti.
Banyak generasi Z (Gen Z) merasa terburu-buru untuk mengambil Kredit Pemilikan Rumah (KPR) hanya karena melihat rekan sebaya sudah memiliki hunian. Padahal, mengambil keputusan finansial jangka panjang tanpa perhitungan matang terhadap daya beli riil dapat menjadi bom waktu bagi kesehatan keuangan di masa depan.
Di tengah kondisi ekonomi tahun 2026 yang dinamis—termasuk adanya tren kenaikan harga sembako dan fluktuasi biaya hidup—perencanaan KPR memerlukan strategi yang lebih presisi.
Baca Juga
Risiko Utama KPR yang Dipaksakan
Mengambil KPR hanya karena ikut-ikutan tanpa kesiapan dana darurat dan arus kas yang sehat dapat memicu risiko berikut:
Gagal Bayar (Wanprestasi): Cicilan yang melampaui 30% dari penghasilan bulanan berisiko macet jika terjadi pengeluaran mendadak atau kehilangan pekerjaan.
Gaya Hidup Tertekan: Fokus dana hanya untuk cicilan rumah dapat mengorbankan kualitas hidup, kesehatan, hingga pengembangan diri (seperti kursus atau hobi).
Efek Suku Bunga Mengambang (Floating Rate): Banyak Gen Z tidak menyadari bahwa setelah masa bunga tetap (fixed) berakhir, cicilan bisa melonjak drastis mengikuti suku bunga pasar.
Pentingnya Menghitung Daya Beli Riil
Sebelum memutuskan untuk akad kredit, para ahli keuangan menyarankan Gen Z untuk:
Prinsip 30%: Pastikan total seluruh cicilan utang (termasuk paylater, kredit motor, dll) tidak melebihi 30-35% dari gaji bersih.
Siapkan Dana Tak Terduga: Selain uang muka (DP), pembeli harus menyiapkan dana untuk biaya akad, pajak pembeli (BPHTB), asuransi, hingga biaya notaris yang seringkali terlupakan.
Evaluasi Lokasi vs Biaya Transportasi: Rumah murah di pinggiran kota mungkin terlihat menarik, namun jika biaya transportasi harian membengkak, maka nilai efisiensinya hilang.
Manfaatkan Teknologi dan Program Pemerintah
Tahun 2026 menawarkan berbagai kemudahan yang bisa dimanfaatkan jika dilakukan dengan kepala dingin:
Aplikasi Perbankan Digital: Gunakan fitur kalkulator KPR di aplikasi seperti MyPanin atau Livin' by Mandiri untuk simulasi cicilan secara transparan.
KPR Subsidi: Bagi yang memenuhi syarat, manfaatkan program FLPP atau bantuan pemerintah untuk menekan bunga dan uang muka.
Rekomendasi
